С января 2013 года вступили в силу положения Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 (далее – Закон о кадастре), регулирующие кадастровый учет, учет изменений сведений об объектах капитального строительства (здания, сооружения, дома, квартиры, объектов незавершенного строительства, помещения, далее – ОКС), содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
С 01.01. 2013 года для регистрации объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) необходимо предоставить кадастровый паспорт в регистрационные службы. Если ранее для изготовления кадастрового паспорта требовался технический паспорт БТИ, то на сегодняшний день требуется новый документ: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН. Понятие и состав технического плана объекта недвижимости определено ст.41 Закона о кадастре и приказами Минэкономразвития РФ. (добавить ссылку на ст.41)
Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Государственный кадастр недвижимости.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Компания ООО «ЗемПроект-Инжииниринг» оказывает услуги по подготовке следующих видов технических планов:
- Составление технического плана здания. При изготовлении технического плана здания необходимо предоставить разрешение на ввод здания в эксплуатацию или же технический паспорт данного здания.
Далее необходима кадастровая выписка о земельном участке, на котором непосредственно размещается данное здание. В случае отсутствия выписки возможно предоставление кадастрового плана территории здания.
Изготовление технического плана здания также возможно на основании Технического паспорта здания, выданного до 01.01.2013 года.
- Составление технического плана помещения. При подготовке технического плана помещения требуются такие документы, как – правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.), технический паспорт, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором непосредственно размещается данное помещение, поэтажный план (при наличии), экспликация (при наличии).
Стоит отметить, что в случае отсутствия технического паспорта возможно предоставить проектную документацию или же декларацию об объекте недвижимости. Для изготовления технического плана помещения после перепланировки дополнительно потребуется: проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.
- Составление технического плана сооружения. При изготовлении технического плана данного вида требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, декларация или проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию) о данном объекте, разрешение на строительство (желательно).
Также необходимо предоставить кадастровую выписку или кадастровый план земельного участка, на котором непосредственно расположено сооружение.
Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.
- - Составление технического плана квартиры. При составлении технического плана квартиры стоит учитывать несколько нюансов – это квартира, расположенная в новостройке или же квартира после перепланировки. Если квартира расположена в новостройке, то необходимо предоставить договор с застройщиком (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома) или решение суда о признании права собственности на жилье, а также план этажа (поэтажный план), на котором находится квартира.
В том случае, если квартира после перепланировки, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве дома и др.), Поэтажный план после перепланировки (при наличии), проект перепланировки или эскиз, согласованный с органом власти, документ о согласовании перепланировки (в Перми - это Акт согласования перепланировки Пермжилинспекцией)
Изготовление технического плана квартиры также возможно на основании Технического паспорта квартиры, выданного до 01.01.2013 года.
