Кадастровые работы подразделяются:

образование (формирование) земельного участка

объединение земельного участка

выдел земельного участка

перераспределение земельного участка

раздел земельного участка

технический план

акт обследования

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, образование земельных участков возможно:

• во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения или выдела) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков;

С января 2013 года вступили в силу положения Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 (далее – Закон о кадастре), регулирующие кадастровый учет, учет изменений сведений об объектах капитального строительства (здания, сооружения, дома, квартиры, объектов незавершенного строительства, помещения, далее – ОКС), содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

С 01.01. 2013 года для регистрации объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) необходимо предоставить кадастровый паспорт в регистрационные службы. Если ранее для изготовления кадастрового паспорта требовался технический паспорт БТИ, то на сегодняшний день требуется новый документ: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН. Понятие и состав технического плана объекта недвижимости определено ст.41 Закона о кадастре и приказами Минэкономразвития РФ. (добавить ссылку на ст.41)

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Государственный кадастр недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Компания ООО «ЗемПроект-Инжииниринг» оказывает услуги по подготовке следующих видов технических планов:

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, далее ОКС с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
  Как следует из указанной нормы закона, акт обследования (акт) - это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).
  Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия.

Каждый земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать требованиям, прописанным в законодательстве, а именно: при разделе земельного участка каждый из составляющих должен иметь размеры не менее установленного законодательством, в противном же случае, разделение участка невозможно. Данные требования при разделении земельного участка учитываются тогда, когда на земельном участке нет застроек, в ином случае, необходимо учитывать и другие различные факторы. Если же участок находится в черте города, необходимо учитывать также и градостроительные требования.

При разделе земельного участка на основании предоставленных документов формируется межевой план, который впоследствии сдается заказчиком в кадастровую палату  для постановки на Государственный кадастровый учет.

Для раздела земельного участка Вам потребуется:

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено хозяйственной необходимостью владельца одного участка использовать часть смежного участка и наоборот.

Огромное количество сельскохозяйственных земель находится в общей долевой собственности. Каждый собственник земельной доли может потребовать выдел участка в счет земельной доли.

Согласно пункту 1 статьи 11.5. Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков (многоконтурный). При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Объединение земельных участков.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованный (объединенный) земельный участок (статья 11.2. Земельный кодекс РФ). Также необходимым условием при объединении земельных участков является то, что участки должны относится  к одной категории земель и иметь одинаковое разрешенное использование и принадлежать одному правообладателю.

Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. При объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, один экземпляр которого отправляется в кадастровую палату для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, второй экземпляр передается заказчику на руки.

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно земельному законодательству (статья 11.2. ЗК РФ) образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.