Объединение земельного участка

Объединение земельных участков.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованный (объединенный) земельный участок (статья 11.2. Земельный кодекс РФ). Также необходимым условием при объединении земельных участков является то, что участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковое разрешенное использование и принадлежать одному правообладателю.

Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. При объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, один экземпляр которого отправляется в кадастровую палату для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, второй экземпляр передается заказчику на руки.

Для объединения земельного участка Вам потребуется:

-паспорт гражданина РФ

-свидетельства о праве собственности на земельные участки

-кадастровые паспорта (выписки) на каждый земельный участок

-нотариальная доверенность, в случае если земельный участок оформляется на представителя собственника.

-согласие всех собственников земельных участков, которые подлежат объедениню.

В результате объединения земельных участков заказчику выдаются на руки следующие документы:

-межевой план

-кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок (объединенный)

Инструкция

Убедитесь, что земельные участки, которые подлежат объединению, относятся к одной категории земель (сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.д.) и имеют одинаковый вид разрешенного использования (личное подсобное хозяйство, дачное строительство и т.д.). Если у участков по таким критериям есть различия, приведите их к одинаковой категории земель и к одному виду разрешенного использования.

Подсчитайте, не будет ли вновь образуемый участок превышать по площади предельный размер земельного участка, который установлен местным законодательством по градостроительным нормативам. Учтите также, что объединение участков возможно, если они расположены в одной территориальной зоне одного муниципального образования, одного населенного пункта.

Независимо от того, объединяются участки одного или нескольких собственников, подайте в местную администрацию заявление о их объединении. К заявлению приложите копии документов, свидетельствующих о существующем праве на земельные территории и удостоверяющих личность. При положительном решении вопроса получите от администрации постановление об объединении участков, о принятии которого местные власти должны уведомить заблаговременно.

Обратитесь в компанию, уполномоченную заниматься земельными замерами и составьте договор на проведение межевания с получением межевого плана. После межевания подайте заявку в кадастровую палату, чтобы поставить новое объединенное землепользование на кадастровый учет. Если объединяемые участки ранее не были учтены в государственном кадастре, то одновременно подайте и заявку о постановке таких участков на кадастровый учет. В этом случае участки сначала пройдут процедуру постановки на кадастровый учет по отдельности, а затем будут зарегистрированы в государственном кадастровом реестре как единое образование.

В результате, объединение земельных территорий закончится тем, что вы получите удостоверенный кадастровый план в полном объеме. За вами останется право официально оформить в регистрационной палате полномочия на образованное владение, написав об этом заявление, приложив к нему необходимые документы и заплатив пошлину.

Обратите внимание

Смежные земельные наделы, которые предоставлены одному владельцу на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, могут быть объединены в один земельный участок. Смежные участки, предоставленные на таких же правах нескольким владельцам, не могут быть объединены.

Обременения, существующие для любого из участков, участвующих в объединении, распространяются на вновь образованный участок.

После проведения кадастрового учета объединенного участка, выдача кадастровых планов бывших участков земли не допускается.

Полезный совет

Чтобы нескольким владельцам объединить смежные территории земли, предоставленные им на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, необходимо сначала оформить такие земельные наделы в собственность, зарегистрировав их в Едином государственном реестре.